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热线
加盟东呈 JOIN DOSSEN
市场前景
MARKET PROSPECT
市场前景 2017年,中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元,增幅为8.4%,位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行?#21040;?#20139;受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关, 更是消费类产业资金的重点投资方向。
市场机遇 目前国内市场存在众多单体商务酒店和参差不齐的连锁品牌酒店,这些酒店当中有很多拥有良好的位置和产品基础,但因缺少较好的连锁运营、管理体系和全国性会员发展体系的支持,长期面临人才成长瓶颈以及营销拓展渠道受阻的困扰经营状况一直难有好的改变。他们希望通过较少的资源投入,就能加盟到一个拥有一定品牌号召力和丰富运营管理经验的全国性酒店集团连锁体系当中,得到较好的资源助力,提升自身的竞争力和盈利水平。
  • 2017年
    增幅为8.4%
  • 3446亿美元
  • 全球最大的
    商旅市场
  • 全球商务旅行消费
    总额的1/4
2017年,中国商务旅行市场预计消费支出将增至3446亿美元,增幅为8.4%,位居世界首位。中国成为全球最大的商旅市场,作为最直接的受益方,酒店行?#21040;?#20139;受这一利好带来的发展红利。酒店业不仅与人们的商旅出行、住宿休闲等刚性需求息息相关, 更是消费类产业资金的重点投资方向。
加盟优势
JOIN THE ADVANTAGE
  • 行业领先的会员入住率
    会员入住率达到83%

    有效会员数1000万

    超过200万微信活跃会员
  • 基于大数据的消费者口碑
    行业权威第三方机构慧评网顾客推
    荐率96.5%
    连续25个月占排行榜单第一名位置
    远超同行业酒店
  • 整套标准化连锁管理工具
    整套标准化连锁管理工具
    01-加盟服务管理手册
    02-产品标?#38469;?#20876;
    03-质检标?#38469;?#20876;
  • 成熟的管理经营能力
    Revpar指标连续19个月行业前三
    “城市便捷”稳居经济型连锁酒
    店Revpar指标
    行业内的第一名
  • 国际化战略布局
    东呈与万?#26469;?#25104;战略合作联手在中
    国引进万枫酒店品牌东呈在中国、
    马来西亚、韩国、白俄罗斯、缅甸
    25省200多个城市的整体布局已超
    过1000家
  • 源源不断的人才培养
    东呈国际集团管理学院
    采用先进的教学化设施
    由丰富酒店从业经验的行业专家进
    行授课
  • 强大的金融支持
    授信超100亿元人民币
    全面支持加盟融资需求
    合作金融机构:
    中国银行、交通银行、华夏银行、
    桂林银行、汉口银行等
加盟流程
JOINING PROCESS
加盟业务流程主要分为三个阶段:开发阶段、营建阶段及运营阶段。
开发阶段转入营建阶段以加盟店签约为标志;营建阶段转入运营阶段以开业为标志
  • 加盟商可通过集团加盟官网(www.ndaal.icu)在线提交加盟申请;或直接拨打4008-930-939,办理加盟信息登记事宜.
  • 项目物业评审由开发,工程和运营部门共同参与实地调研,前瞻性地对项目运作可能性及投资回报进行条件评估分析。
  • 初步排房是加盟酒店结合当地市场情况、物业?#23548;?#26465;件、初步设计的施工依据参考,包括项目的房间数和单双比例,但初步排?#23458;賈讲?#20316;为最后施工的依据。
  • 项目否决
  • 开发项目经理加盟政策及决策意见进行商务条款洽谈,签订的《特许经营合同》为准。
  • 合同签署需要具备以下文档:《特许经营合同》及其附件初?#23458;?#32440;/加盟项?#23458;?#22320;使用权证及产权证;加盟商对物业拥有使用权的相关证明,合同双?#25509;?#19994;执照或者身份证件。
加盟条件
JOIN CONDITION
  • 吾公馆
  • 蓓利夫人
  • 瑾程酒店
  • 怡呈酒店
  • 宜尚 PLUS酒店
  • 吾公馆
    私人定制公馆式精品酒店品牌,身边有一群荣耀加身并有独特的个性需求和审美爱好的商业掌门人,东呈国际推出了为商业领袖私人定制的公馆式精品酒店品牌——吾公馆。不同的“我?#20445;?#19981;同的吾公馆;带有主人公私属包间的爵士音乐餐吧和高品质套房;这里是吾人生的主场、是吾沉醉的把玩、是吾荣耀的下半场;“我”的?#26029;玻?#25105;”的专属,“我”的故事,在这分享。吾公馆,慢品好时光。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析
    吾公馆

    一、产品及物业要求:

    物业面积需求

    配套

    物业面积:1200-2000㎡

    大堂面积:400-600㎡(含餐厅)

    大堂层高?#21644;?#24314;高度 ≧ 5m

    客房面积:?≧ 32㎡;层高≧ 3.3m

    (客房参考尺寸:4m*8m)

    客房数量:?20间左右

    独立餐厅;

    小型健身房;

    选配艺术?#21344;?藏酒?#21344;?私人影院等;

    二、加盟城市及区位要求:

    城市要求

    北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域(及新一线城市);

    ?

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    1.?地标性城市商务中心;

    2.?高档购物综合体(如K1、太古汇);

    3.?历史文化街区;

    4.?艺术馆、展览馆、风情购物?#25351;?#36817;;

    物?#21040;?#36890;条件

    交通便利,临近主干道,距离地铁站近为佳;

    物业可?#26377;?/span>

    1.?临近主干道或十字?#25151;冢?/span>

    2.??#35762;?#25307;牌可视;

    3.?有独立门脸最优;





    品牌

    吾公馆

    特许经营期限

    10年+10年

    设计标准

    指定设计公司

    1. ?#38469;?#26381;务费

    80万(签?#38469;?#19968;次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)

    2. 艺术顾问费

    60万(一次性 )

    3.特许经营管理服务费

    每月营业总收入的3%

    4.品牌?#20013;?#20351;用费

    每月营业总收入的2%

    5.中央营销推广费

    每月营业总收入的2%

    6.特许经营保证金

    10万(签?#38469;?#19968;次性收取,合同结束无息退还)

    7. 店长(驻店总经理)服务费

    一类城市3.2万元/月,二类、三类、四类城市2.7万元/月

    8. 信息系?#25104;?#35831;服务费

    10万(一次性)

    9. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/年

    10.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知




  • 蓓利夫人
    法式轻奢城市精品酒店品牌,缘自于法国,倡导法式精致、高品质的生活方式,融入法式文化精粹与自然艺术,结合多元化的法式文化场景合作模式打造温馨浪漫的法式情调体验?#21344;洌?#24182;提供温馨贴心的家居式服务,致力于为有独立思想、有艺术品味、追求精致生活的人士打造在家般享受的法式私享生活?#21344;洌?#20256;递追求精致的生活态度。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析


    蓓利夫人

    一、产品及物业要求:

    物业面积需求

    配套

    物业面积:2500-4500㎡

    大堂面积:≧ 300㎡

    大堂层高?#21644;?#24314;高度 ≧ 5m

    客房面积:?≧ 32㎡;层高≧ 3.3m

    (客房参考尺寸:4m*8m)

    客房数量:?50间左右

    餐厅;

    小型健身房;

    迷你spa;

    会议室(选配);


    二、加盟城市及区位要求:

    城市要求

    北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、南京、杭州、重庆等一、二线城市核心区域(及新一线城市);

    ?

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    1.?地标性城市商务中心楼层内(大堂可不在首层);

    2.?高档购物综合体(如K1、太古汇)内(大堂可不在首层);

    3.?历史文化街区(例如:法租界区域);

    4.?艺术馆、展览馆、风情购物?#25351;?#36817;;

    物?#21040;?#36890;条件

    交通便利,临近主干道,距离地铁站近为佳;

    物业可?#26377;?/span>

    1.?临近主干道或十字?#25151;冢?/span>

    2.??#35762;?#25307;牌可视;

    3.?有独立门脸最优;




    品牌

    蓓利夫人

    特许经营期限

    10年+10年

    设计标准

    指定设计公司

    1. ?#38469;?#26381;务费

    50万(签?#38469;?#19968;次性收取,向业主提供前期项目咨询、设计优化审查、工程顾问服务)

    2.特许经营管理服务费

    每月营业总收入的3%

    3.品牌?#20013;?#20351;用费

    每月营业总收入的2%

    4.中央营销推广费

    每月营业总收入的1%

    5.特许经营保证金

    10万(签?#38469;?#19968;次性收取,合同结束无息退还)

    6.驻店总经理服务费

    一类城市3.2万元/月,二类、三类、四类城市2.7万元/月

    7. 信息系?#25104;?#35831;服务费

    10万(一次性)

    8.连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/年

    9.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知



    以一线城市为例,酒店50间客房,年平均出租率为85%,均价800元,年租金450万元,参?#38469;?#30410;表如下:


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收入

    50间房*85%*800平均房价*365天=1241万元

    年均非房费收入

    1241万元*15%(平均数)=186万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    1427万元*60%=856万元

    改造装修费(按10年摊销)

    50间房*16万/10年=80万元

    管理服务费

    1427万元*3%=43万元

    品牌使用费

    1427万元*2%=29万元

    中央营销推广费

    1427万元*1%=14万元

    房租租金

    450万元

    加盟保证金

    10万元

    一次性加盟费

    50万

    税前利润

    856万元-80万元-43万元-29万元-14万元-450万元=240万元

    税前利润率240万元/1427万元=17%

    所?#30431;?/span>

    240万元*25%=60万元

    净利润

    240万元-60万元=180万元

    年现金回报(净利润+折旧)180万元+80万元=260万元
    年投资收益率260万元/1161万元=25%
    投资回收期1161万元/260万元=4.5年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实?#24066;?#21028;断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 瑾程酒店
    新中式中高端商务旗舰酒店品牌。瑾,君子如玉之德。受中国文化的启发,瑾程酒店以充满活力?#25237;?#29305;的风格,为现代商务旅行者提供细致的东方知礼服务,呈递迷人的新中式别致。每家瑾程酒店?#21363;?#20110;城市的核心地带。在这里,您将在雅致、豪华的硬件设施中,感受中式传统文化精髓与现代潮流的碰撞与创新。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析


    瑾程酒店

    一、开发加盟的城市

    城市要求

    一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)

    新一线城市一、二级商圈;

    二线城市一级商圈;

    二、物业区位条件

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    城市商务中心、商业中心、展览中心;
    高校、科研密集区、高薪?#38469;?#24320;发区;
    区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域;

    物?#21040;?#36890;条件

    临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离?#23500;?#32511;化带;

    物业可?#26377;?/span>

    临近主干道或十字?#25151;冢?br/>可清晰辨认物业,醒目?#20934;?#29289;业立面展示效果好,潜在广告效果好;

    物业周边配套设施

    齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套;

    竞争对手调研

    项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店;

    三、酒店物业标准

    一、门面

    装修投影面积?≧?200㎡

    参考尺寸:24m*8m(三开间门面*?#35762;?#39640;度);

    ????????????????16m*12m(两开间门面*三层高度);

    二、大堂

    跨界大堂面积(不含电梯和消防楼梯,含餐厅(茶吧及行政酒廊)、行李间及卫生间)≧?300㎡(建议400㎡);

    独立大堂≥150㎡(建议200㎡),(若一线城市物业一楼达不到面积要求的,按以下顺序配置大堂1、选裙楼二、三楼;2、选4米层高以上的楼层。);

    土建高度?≧?5.4m

    三、餐厅

    餐厅面积?≧150㎡(建议200㎡)(按单店160间房计算,餐位数:80位)

    厨房面积?≧60㎡?

    土建高度?≧?3.6m

    楼层配置原则:首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)。

    四、客房

    面积≧?32㎡;层高≧?3.3m

    参考尺寸:4m*8m

    五、健身房

    面积?≧?60㎡;土建高度?≧?3.3m

    参考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房(选配)

    面积?≧?15㎡;土建高度?≧?3.3m

    七、会议

    面积?≧?130㎡;土建高度?≧?4.5m

    参考尺寸:8m*16m

    会议室面积和容纳人数(含培训桌):130㎡=100人;200㎡=160人

    楼层配置原则:1、首选裙楼物业,原则上不考虑客房层。2、独立会议中心首选1、2层;再选裙楼。

    八、后勤功能面积(按单店160间房计算)?

    ≧?300㎡(楼层必备功能:布草间≧6㎡、回?#21344;洙R4㎡、清洗间≧4㎡;其它用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

    九、客房数量?160-250间



    备注:以上面积为物业实用面积






    特许经营期限

    20年

    1. 申请服务费

    5000元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的6%(开业后每?#29575;?#21462;)

    3.特许经营保证金

    10万(签?#38469;?#19968;次性收取,合同结束无息退还)

    4. 驻店总经理服务费

    一类城市3.2万元/月,二类城市2.7万元/月,

    三类、四类城市2.4万元/月

    5.核心管理人员服务费(可选)一类城市15000元/月,二、三、四类城市14000元/月

    6.信息系?#25104;?#35831;服务费

    30000元(一次性)

    7.工程服务费

    6万元?

    8. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    3.6万元/年

    9.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知



    以一线城市为例,酒店220间客房,年平均出租率为80%,均价550元,年租金1200万元,参?#38469;?#30410;表如下:


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收入

    220间房*80%*550平均房价*365天=3533万元

    年均非房费收入

    3533万元*5%(平均数)=177万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    3710万元*60%=2226万元

    改造装修费(按10年摊销)

    220间房*18万/10年=396万元

    管理费

    3710万元*6%=223万元

    房租租金

    1200万元

    加盟保证金

    10万元

    一次性加盟费

    5000元*220间房=110万元

    税前利润

    2226万元-396万元-223万元-1200万元-11万=396万元

    税前利润率

    396万元/3710万元=11%

    所?#30431;?/span>

    396万元*25%=99万元

    净利润

    396万元-99万元=297万元

    年现金回报(净利润+折旧)

    297万元+396万元=693万元

    年投资收益率

    693万元/3137万元=22%

    投资回收期

    3137万元/693万元=4.5年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实?#24066;?#21028;断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 怡呈酒店
    现代东方中高端商务酒店品牌,怡程酒店植根亚洲,秉承东方价值观,在不断国际化的格局中为宾客展现开放、融合与自信的东方文化。当东方人的矜持遇?#26174;?#33258;内心的关怀,融汇出怡程细意浓情的东方服务——不会热情过度,也不过分谦卑,但是?#38468;?#20043;处总为宾客带来不期而遇的惊喜,惊艳旅程。
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析


    怡程酒店

    特许加盟酒店

    文化和经营理念认同认同东呈国际集团的企业文化,充分理解并支持总部旗下的怡程品牌经营理念
    重合同守信用真?#19979;?#34892;特许合同,按期缴纳各项特许费用
    拥有物业产权或长期使用权拥有或租赁有适合长期经营、可改造为怡程酒店的物业的产权或者完全使用权,且物业要求地理位置好,交通便利,客房数在140-250之间
    具备自行改造能力按?#36825;?#31243;统一的硬件标准和品牌使用标准在怡程管理团队的指导下自行进行改造。
    符合投资能力条件拥有充足的投?#39318;?#37329;(不少于1700万元,对应不少于140间客房)和不低于60万人民?#19994;?#26085;常经营流动资金
    全权委托怡程管理经营上聘请和授权怡程品牌进行日常的经营管理,怡程派遣酒店总经理、营销总监/经理、客房经理、前厅经理的团队,确保统一的管理服务标准
    其他条件怡程品牌的酒店管理公司认可的其他加盟条件

    特许加盟模式

    特许模式特许经营+全委托管理
    派出团队管理酒店总经理、营销总监、经理、前厅、客房的部门经理由品牌统一委派及管理
    营业收入?#27573;?/td>客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入
    特许年限20年
    需要业主审批项目固定资产采?#28023;?#22823;维修项目,更新添置计划需报业主审批

    物业选址区位条件

    所在区域市场和商务状况是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、展览中心、高校和科研密集区、高新?#38469;?#24320;发区、区域或城市交通枢纽或其他客源丰富的区域
    物业的交通条件临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离?#23500;?#32511;化带
    物业的可?#26377;?/td>是否临近十字?#25151;?#25110;者主干道,在主干道上收费可以清晰辨认物业,醒目?#20934;?#29289;业里面展示效果好,潜在广告效果好
    物业周边配套设施是否有齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活设施配套
    租金限制怡程品牌输出方可以提供成熟的成?#31454;?#31639;和收益分析,一般客房单间的租金成?#23621;Ω每?#21046;在预期卖价的30%以下
    竞争对手调研项目周边3-5公里?#27573;?#20869;各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况(客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR)
    政府规划影响关注项目所在地的政府规划,而别是和客源相关的规划和政策以及是否有拆迁规划

    物业自身条件

    建筑面积6000-12000平方米
    房间数140-250间
    房间面积客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入套内面积28-35平米
    停车位不少于30个,或附近(300米内)有大型公共停车场做补充
    系统配套

    1.?#30431;?#39069;度不低于5000吨/月,进水管的管径不小于DN100;

    2.用电不低于3kva/间;3.有煤气管道接入或者可以接入;

    4.纳入市政排污管网;5.供暖(北方地区)等设施到位;6.电梯三台,不低于2台

    开发加盟的城市

    加盟城市

    1.直辖市、省会城市及全国主要经济发达城市;2.经济发达的一,二线商旅城市;

    3.怡程尚未布点的经济发达商旅城市;

    地段选择

    1.靠近大型商业中心、展览中心、交通中心、交易中心;2.有充足的客源支持;

    3.具有良好的可?#26377;?#21450;广告效果;4.交通方便快捷;5.周边有完善的餐饮。商业配套

    其它

    其它

    1.物业使用性?#39318;?#22909;是商业,服务业,综?#24076;?#21150;公等,或使用性质可以改变为酒店用途;

    2.物业产权清晰,消防符合国家要求;3。可经营年限不少于15年。



    申请服务费

    4000元/间(一次性)
    特许经营保证金10万元,合同期满无扣除金额情况下无息返还(一次性) ?
    特许经营管理服务费每月营业总收入*6%收取
    驻店总经理服务费

    150间房以内(含):一类城市2.1万元/月,二类城市2万元/月,三、四类城市1.9万元/月

    150间房以?#24076;?#19968;类城市2.6万元/月,二类城市2.2万元/月,三、四类城市2.1万元/月

    工程服务费

    全职工程顾问6万元、兼职工程顾问3万元

    PMS系统费

    信息系?#25104;?#35831;服务费30000元(一次性);连锁酒店系统(PMS)维护服务费14400元/年

    中央预定服务费


    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知

    特许经营期限20年




    以二线城市为例,酒店180间客房,年平均出租率为80%,均价400元,年租金600万元,参?#38469;?#30410;表如下:


    项 目统计投资收益
    年均房费销售收入

    180间房*80%*400平均房价*365天=2102万元

    年均非房费收入2102万元*5%(平均数)=105万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    2207万元*60%=1324万元
    改造装修费(按10年摊销)180间房*13万/10年=234万元
    管理费(平均6%计算)2207万元*6%=132万元
    房租租金600万元
    加盟保证金10万元
    一次性加盟费4000元*180间房=72万元
    税前利润1324万元-234万元-132万元-600万元=358万元
    税前利润率358万元/2207万元=16%
    所?#30431;?/td>358万元*25%=90万元
    净利润

    358万元-90万元=268万元

    年现金回报(净利润+折旧)268万元+234万元=502万元
    年投资收益率502万元/1868万元=27%
    投资回收期1868万元/502万元=3.7年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实?#24066;?#21028;断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


  • 宜尚 PLUS酒店
    精致北欧中高端酒店品牌,宜尚Plus灵?#24615;?#33258;全球幸福指数最高的北欧,以“提升幸福?#23567;?#20026;价值主张,向用户传递“品质、向往生活”的价值和理念,找到回归生活本质的自我价值。我们为追求品?#31034;?#31070;生活的旅人提供“自在、惬意、愉悦“的北欧生活方式?#21344;洌?#36890;过HEJ Fika北欧生活馆、安全感睡眠系?#22330;ygge Fitness健身房、“以人为本”的北欧式服务及各种智慧、科学的?#38468;?#35774;计,让客人拥有“幸福不远,就在身边”的差旅幸福?#23567;?/span>
    • 加盟条件
    • 投资费用
    • 盈利分析


    宜尚 PLUS酒店

    一、开发加盟的城市

    城市要求

    一线城市一、二级商圈;(北、上、广、深)

    新一线城市一、二级商圈;

    二线城市一级商圈;

    二、物业区位条件

    物业区位条件

    所在区域市场和商务状况

    城市商务中心、商业中心、展览中心;
    高校、科研密集区、高薪?#38469;?#24320;发区;
    区域或城市交通枢纽或其他客源丰富区域;

    物?#21040;?#36890;条件

    临近主干道,交通流动性好,客人进出通道畅通便利,双向通行,无隔离?#23500;?#32511;化带;

    物业可?#26377;?/span>

    临近主干道或十字?#25151;冢?br/>可清晰辨认物业,醒目?#20934;?#29289;业立面展示效果好,潜在广告效果好;

    物业周边配套设施

    齐全的餐饮娱乐、银行、购物、休闲等生活配套;

    竞争对手

    项目3km-5km内有各种类型的住宿业情况,包括四、五星级酒店、经济型酒店;

    三、酒店物业标准

    一、门面

    装修投影面积?≧?200㎡

    参考尺寸:24m*8m(三开间门面*?#35762;?#39640;度)

    16m*12m(两开间门面*三层高度)

    二、大堂

    跨界大堂面积(不含电梯和消防楼梯,含餐厅、行李间及卫生间)≧?400㎡

    独立大堂≥250㎡,(一楼大堂达不到面积要求的,按以下顺序选择:1、选裙楼二、三楼。2、选4米层高以上的楼层。3、选租赁区的最低楼层。)

    土建高度?≧?5.4m

    三、餐厅

    餐厅面积?≧100㎡(按单店80间房计算,餐位数:40位)

    厨房面积?≧40㎡?

    土建高度?≧?3.6m

    楼层配置原则:1、首选物业首层;再选裙楼物业(原则上不划分在客房层)。

    四、客房

    面积≧?28㎡;层高≧?3.3m

    参考尺寸:4m*7m

    五、健身房

    面积?≧?30㎡;土建高度?≧?3.3m;参考尺寸:6m*5m

    六、洗衣房

    面积?≧?15㎡;土建高度?≧?3.3m

    七、会议(130间客房须配置)

    面积?≧?100㎡;土建高度?≧?4.5m

    参考尺寸:7.2m*15m

    八、后勤功能面积(按单店80间房计算)?

    ≧?160㎡(楼层必备功能:布草间≧6㎡、回?#21344;洙R4㎡、清洗间≧4㎡;其它用房:仓库、办公室、房务中心、弱电机房、强弱电井、更衣间)

    九、客房数量?80-180间



    备注:以上面积为物业实用面积



    特许经营期限

    20年

    1.申请服务费

    4000元/间(一次性)

    2.特许经营管理服务费

    酒店营业收入的6%(开业后每?#29575;?#21462;)

    3.特许经营保证金

    10万(签?#38469;?#19968;次性收取,合同结束无息退还)


    4.驻店总经理服务费


    一类城市2.2万元/月,二类城市2.1万元/月,

    三类及四类城市2万元/月

    5.信息系?#25104;?#35831;服务费30000元(一次性)

    6.工程服务费

    5万元?

    7. 连锁酒店系统(PMS)维护服务费

    1.44万元/年

    8.中央预订服务费

    自有渠道:微信及手机客户端按每一预订所产生的房间收入总额的8%,其他中央预订渠道12%,以该门店总营收3%封顶(自然年度为核算单位)。

    非自有合作渠道:具体收费标准另行通知



    以二线城市为例,酒店150间客房,年平均出租率为80%,均价450元,年租金600万元,参?#38469;?#30410;表如下:


    项 目

    统计投资收益

    年均房费销售收入

    150间房*80%*450平均房价*365天=1971万元

    年均非房费收入

    1971万元*5%(平均数)=98.6万元

    年均经营毛利润(平均60%计算,已扣营业税)

    2069.6万元*60%=1241.8万元

    改造装修费(按10年摊销)

    150间房*13万/10年=195万元

    管理费

    2069.6万元*6%=124.2万元

    房租租金

    600万元

    加盟保证金

    10万元

    一次性加盟费

    4000元*150间房=60万元

    税前利润

    1241.8万元-195万元-124.2万元-600万元=322.6万元

    税前利润率

    322.6万元/2069.6万元=16%

    所?#30431;?/span>

    322.6万元*25%=80.6万元

    净利润

    322.6万元-80.6万元=242万元

    年现金回报(净利润+折旧)

    242万元+195万元=437万元

    年投资收益率

    437万元/1776万元=25%

    投资回收期

    1776万元/437万元=4年


    *以上投资分析不代表东呈国际对特许酒店收益做实?#24066;?#21028;断或保证,每个项目投资回报情况要结合物业地段、配套设施、租金水平、经济发展情况等而有所不同。


加盟答疑
QUESTION AND ANSWER
  • 加盟东呈国际集?#29260;?#19979;酒店的好处有哪些? 2017 - 03 - 27
    获得世界百强酒店集团——东呈国际集?#29260;?#19979;的连锁酒店品牌特许经营权,以及在产?#36153;?#21457;、科学管理、人才培养、客源输送等方面的全方位支持,从而使加盟商收益最大化。
  • 正在营业的酒店是否可以加盟? 2017 - 03 - 27
    针对在营酒店,我们提供?#34903;纸?#20915;方式,便于您灵活选择:1.根据我们品牌标准进行改造;2.选择加盟“柏曼”、“精途”品牌。以上两个品牌定位:一城一风格,一店一设计;一样的品牌,多样的体验:各种风格的大堂,不同调性的客房、各种风味的餐饮,当地风情的体验。
  • 投资一家东呈国集?#29260;?#19979;酒店需要多少资金? 2017 - 03 - 27
    我集团目前旗下15大酒店品牌,每个品牌、物业状况、物业配?#20303;?#24403;地市场情况有所不同。如需进一步?#31169;猓?#24744;可以拨打我们的官方加盟客服电话4008-930-939,或者在集团加盟官网(www.ndaal.icu)里留下您的联系方式,我们将在第一时间与您联系。
  • 有物业希望加盟可是资金不足怎么办? 2017 - 03 - 27
    大呈金服为东呈国际旗下酒店品牌加盟投资人提供单店最高额度突破3000万、贷款期限最长5年,最长12个月还本宽限期与梯度还款,免抵押、无保证金的新店筹建贷款服务。
  • 酒店的工程改造如何操作? 2017 - 03 - 27
    由东呈国际集团工程部门提供工程标准及实地指导并指定设计单位,加盟商自行寻找有资质的施工队伍,对项目工程按照东呈国际集团标准进行装修改造。
  • 有物业不清楚物业是否适合做加盟怎么办? 2017 - 03 - 27
    总部可派人给您进行实地考察,协助评估物业情况,您可拨打官方加盟客服电话4008-930-939,或者在集团加盟官网(www.ndaal.icu)里留下您的联系方式,我们会第一时间联系您。
  • 加盟店的证照如何办理? 2017 - 03 - 27
    加盟店合法营业所需的各类证照(包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等)由加盟商负责办理并承担相关费用,集团总部提供指导服务。
  • 没有做过酒店行业,加盟后酒店如何管理经营? 2017 - 03 - 27
    当您加盟后,我集团将派驻专业团?#24433;?#24744;市场竞争调研、评估,?#26723;?#25237;资风险;专业工程施工指导、量身定?#29942;?#23398;装修布局图,?#26723;?#26045;工错误,缩短工期;营业期间我们会派驻管理团队为您进行酒店工程物资维护、系统维护、财务管理以及营销管理等酒店运营管理工作。
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    明日之后凉的太快